# Klitmarken 3, 9800 Hjørring

Sommerhus. 88 m² bolig, opført 2001, 1.340 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klitmarken-3-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitmarken-3-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitmarken-3-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50436/9.85724)
- [Solgte priser på Klitmarken](https://grundviden.dk/vej/klitmarken-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 21.591 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.906.000 kr. (21.660 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +117.000 kr.
  - Grund på 1.340 m²: +58.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -161.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -54.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +26.000 kr.
  - Havudsigt: +38.000 kr.
  - Elvarme: -38.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 457.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 445.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. januar 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. januar 2024).
- solgt 20. marts 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2021).
- solgt 11. december 2011, solgt for 712.500 kr, fri handel (aftalt 11. december 2011).
- solgt 3. maj 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2005).
- solgt 25. januar 2000, solgt for 143.000 kr, fri handel (aftalt 25. januar 2000).

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 1.340 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2001.
- Stueplan: 88 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 88 m².
- Huset: 95 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.245 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 46 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 88 m², din ret 134 m² i alt.
- Hvorfor 134 m²? Lokalplan 480.5 NØRLEV (SOMMERHUSBEBYGGELSE VED VESTERHAVSGÅRDEN I NØRLEV) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.340 m² er 134 m², og der står 88 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189786_APPROVED_1161606767045.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitmarken-3-9800&lskybrud=1&src=address-md#16/57.50436/9.85724)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,0 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **SOMMERHUSBEBYGGELSE VED VESTERHAVSGÅRDEN I NØRLEV**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189786_APPROVED_1161606767045.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitmarken-3-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitmarken-3-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50436/9.85724)
- [Solgte priser på Klitmarken](https://grundviden.dk/vej/klitmarken-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.