# Klithøj 20, 8420 Knebel

Sommerhus. 69 m² bolig, opført 1964, 1.218 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klithoej-20-8420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klithoej-20-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klithoej-20-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20217/10.38738)
- [Solgte priser på Klithøj](https://grundviden.dk/vej/klithoej-8420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 15.942 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.448.000 kr. (20.979 kr. pr. m² × 69 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +161.000 kr.
  - Grund på 1.218 m²: +38.000 kr.
  - Bygget 1964: -175.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -375.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +18.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +15.000 kr.
  - Elvarme: -22.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 850.000 kr, heraf grundværdi 328.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 959.000 kr, heraf grundværdi 391.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 5. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. april 2026, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2026).
- solgt 1. marts 1993, solgt for 204.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 69 m² bolig, 1.218 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1967.
- Stueplan: 48 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 48 m².
- Huset: 48 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR sommerhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.141 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (114 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klithoej-20-8420&lradon=1&src=address-md#11/56.20217/10.38738)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Manhøj**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klithoej-20-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klithoej-20-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20217/10.38738)
- [Solgte priser på Klithøj](https://grundviden.dk/vej/klithoej-8420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.