# Klitgårdvej 2, 9240 Nibe

Landejendom. 425 m² bolig, opført 2026, 330.664 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klitgaardvej-2-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitgaardvej-2-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitgaardvej-2-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00685/9.67312)
- [Solgte priser på Klitgårdvej](https://grundviden.dk/vej/klitgaardvej-9240?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 525 m væk.
- Plus: Energimærke A, efter 2015-reglerne: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 225.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 224.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. september 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. august 2025, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 6. august 2025).
- solgt 15. februar 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2024).
- solgt 17. juli 2023, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 17. juli 2023).
- solgt 22. januar 2023, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2023).
- solgt 1. juli 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. juli 1995, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 20. juli 1995).

## Huset og grunden

- 425 m² bolig, 330.664 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2026.
- Stueplan: 425 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 425 m².
- Huset: 425 m² bebygget.
- Anden bygning: 312 m², bygget 2025; Anden bygning: 175 m², bygget 2026. Kortet viser to mindre bygninger mere (211 m² og 35 m²), BBR garage 150 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 329.506 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A, efter 2015-reglerne. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitgaardvej-2-9240&lkote=1&src=address-md#15/57.00685/9.67312)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nibe Skole - afdeling Nibe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=klitgaardvej-2-9240

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitgaardvej-2-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitgaardvej-2-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00685/9.67312)
- [Solgte priser på Klitgårdvej](https://grundviden.dk/vej/klitgaardvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.