# Klitgårdsvej 7, 8305 Samsø

Landejendom. 153 m² bolig, opført 1936, 116.560 m² grund, Samsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klitgaardsvej-7-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitgaardsvej-7-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitgaardsvej-7-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97417/10.56128)
- [Solgte priser på Klitgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/klitgaardsvej-8305?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 850.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 8,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (5,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (5,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 116.560 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 121 m².
- Kælder: 39 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 121 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig. Kælderen på 39 m² regnes ikke med.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Anden bygning: 281 m², bygget 1912; Anden bygning: 102 m², bygget 1963; Udhus: 20 m², bygget 1955; Anden bygning: 12 m², bygget 1976; Anden bygning: 12 m², bygget 1976; Anden bygning: 12 m², bygget 1976; Anden bygning: 12 m², bygget 1976. Kortet viser fem mindre bygninger mere (156 m² og 138 m² og 25 m² og 17 m² og 17 m²), BBR anden bygning 860 m², anden bygning 59 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 115.069 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060569_1754993492039.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Nordsamsø Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitgaardsvej-7-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.97417/10.56128)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 372 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klitgaardsvej-7-8305&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.97417/10.56128)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt for Nordøen på Samsø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060569_1754993492039.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klitgaardsvej-7-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klitgaardsvej-7-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97417/10.56128)
- [Solgte priser på Klitgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/klitgaardsvej-8305?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.