# Klirevej 12, 8250 Egå Villa. 153 m² bolig, opført 2014, 800 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klirevej-12-8250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klirevej-12-8250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klirevej-12-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23610/10.33230) - [Solgte priser på Klirevej](https://grundviden.dk/vej/klirevej-8250?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 7,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 8,7 mio. kr. - Svarer til 49.837 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.915.000 kr. (38.659 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -269.000 kr. - Energimærke A: +1.336.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +305.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +350.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 7.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 18. juli 2026-20. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 33 dage til salg. - solgt 19. maj 2025, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2025). - solgt 28. juni 2023, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2023). - solgt 25. august 2020, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2020). - solgt 12. november 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2013). - solgt 20. juli 1988, solgt for 246.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 153 m² bolig, 800 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2014. - Stueplan: 153 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 153 m². - Huset: 186 m² bebygget. - Garage: 22 m², bygget 2020. - Ubebygget: 592 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (47 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9684573_1590437898467.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klirevej-12-8250&lskybrud=1&src=address-md#16/56.2361/10.3323) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klirevej-12-8250&lradon=1&src=address-md#11/56.2361/10.3323) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 32 m væk, på [Sneppevej 9](https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-9-8250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klirevej-12-8250&ljord=1&src=address-md#17/56.2361/10.3323) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Skæring Strand - Overførsel fra sommerhusområde til byzone**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9684573_1590437898467.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skæring Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klirevej-12-8250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klirevej-12-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23610/10.33230) - [Solgte priser på Klirevej](https://grundviden.dk/vej/klirevej-8250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.