# Kliren 6, 6792 Rømø

Sommerhus. 107 m² bolig, opført 1975, 2.533 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kliren-6-6792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kliren-6-6792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kliren-6-6792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09349/8.52294)
- [Solgte priser på Kliren](https://grundviden.dk/vej/kliren-6792?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 321.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 713.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (23.271 kr/m²).
- Boligens eget areal: 107 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,8 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 17. april 2026.
- Mægler: EDC Vesterholm ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/6792-roemoe/kliren-6/67900595/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. august 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2017).
- solgt 10. oktober 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2011).
- solgt 1. marts 1974, solgt for 60.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 2.533 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- 1. sal: 27 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Udhus: 7 m², bygget 2012.
- Ubebygget: 2.446 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (146 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kliren-6-6792&lskybrud=1&src=address-md#16/55.09349/8.52294)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområdet Vestergaard**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kliren-6-6792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kliren-6-6792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09349/8.52294)
- [Solgte priser på Kliren](https://grundviden.dk/vej/kliren-6792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.