# Klintingvej 199B, 6854 Henne Villa. 125 m² bolig, opført 1895, 752 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klintingvej-199b-6854?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintingvej-199b-6854?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintingvej-199b-6854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73528/8.26723) - [Solgte priser på Klintingvej](https://grundviden.dk/vej/klintingvej-6854?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 656.000 kr, heraf grundværdi 195.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 593.000 kr, heraf grundværdi 211.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 90.000 kr med overtagelse 15. januar 2023. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **725.000 kr** (5.800 kr/m²). - Boligens eget areal: 125 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 650.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 850.000 kr. - På markedet siden 9. september 2026. - Mægler: Nybolig Nørre Nebel. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6854/klintingvej/n230014/n2300140000527) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. januar 2023, solgt for 90.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. august 1983, solgt for 329.040 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 125 m² bolig, 752 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 75 m². - 75 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig. - Huset: 75 m² bebygget. - Carport: 60 m², bygget 1980; Garage: 25 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 592 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 101 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 125 m², din ret 226 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 752 m² giver ca. 226 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Klintingvej 216](https://grundviden.dk/adresse/klintingvej-216-6854?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintingvej-199b-6854&ljord=1&src=address-md#17/55.73528/8.26723) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintingvej-199b-6854&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73528/8.26723) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Nørre Nebel (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintingvej-199b-6854?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintingvej-199b-6854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73528/8.26723) - [Solgte priser på Klintingvej](https://grundviden.dk/vej/klintingvej-6854?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.