# Klintingvej 185, 6854 Henne

Landejendom. 280 m² bolig, opført 2004, 55.161 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klintingvej-185-6854?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintingvej-185-6854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintingvej-185-6854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73719/8.26659)
- [Solgte priser på Klintingvej](https://grundviden.dk/vej/klintingvej-6854?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,1 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 61% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,7 mio. kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 9.732 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.972.000 kr. (7.043 kr. pr. m² × 280 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -295.000 kr.
  - Grund på 55.161 m²: +294.000 kr.
  - Meget stor grund: +735.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +28.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 2.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 31. december 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. december 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2025).
- solgt 1. oktober 2024, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 5. januar 2006, solgt for 9,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2006).
- solgt 1. juni 1991, solgt for 840.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 280 m² bolig, 55.161 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2004.
- 2. sal: 95 m².
- Stueplan: 185 m².
- 185 m² i stueplan + 95 m² på 2. sal (under taget) = 280 m² bolig.
- Huset: 185 m² bebygget.
- Anden bygning: 940 m², bygget 1998; Anden bygning: 520 m², bygget 1976; Anden bygning: 194 m², bygget 2004; Anden bygning: 180 m², bygget 1975. Kortet viser to mindre bygninger mere (263 m² og 225 m²), BBR anden bygning 124 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 52.654 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintingvej-185-6854&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73719/8.26659)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Nørre Nebel (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintingvej-185-6854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintingvej-185-6854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73719/8.26659)
- [Solgte priser på Klintingvej](https://grundviden.dk/vej/klintingvej-6854?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.