# Klintholmvej 46, 5874 Hesselager

Landejendom. 250 m² bolig, opført 1872, 134.258 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klintholmvej-46-5874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintholmvej-46-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintholmvej-46-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18611/10.79586)
- [Solgte priser på Klintholmvej](https://grundviden.dk/vej/klintholmvej-5874?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 745.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 805.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. december 2021, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. december 2021).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 134.258 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1911; Anden bygning: 300 m², bygget 1911; Anden bygning: 141 m², bygget 1923; Udhus: 25 m², bygget 1923. Kortet viser én mindre bygning mere (192 m²), BBR anden bygning 128 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 133.100 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintholmvej-46-5874&lradon=1&src=address-md#11/55.18611/10.79586)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintholmvej-46-5874&ljord=1&src=address-md#17/55.18611/10.79586)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintholmvej-46-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintholmvej-46-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18611/10.79586)
- [Solgte priser på Klintholmvej](https://grundviden.dk/vej/klintholmvej-5874?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.