# Klintholmvej 43, 5500 Middelfart

Stuehus. 242 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1927, 73.751 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klintholmvej-43-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintholmvej-43-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintholmvej-43-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52907/9.84912)
- [Solgte priser på Klintholmvej](https://grundviden.dk/vej/klintholmvej-5500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 470.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1999 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1999, solgt for 782.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 242 m² bolig, 73.751 m² grund, bygget 1927.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 101 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 101 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Anden bygning: 115 m², bygget 1900; Garage: 94 m², bygget 1953; Anden bygning: 85 m², bygget 1900; Anden bygning: 60 m², bygget 1900; Sommerhus: 49 m², bygget 1927; Garage: 42 m², bygget 1950; Sommerhus: 32 m², bygget 1928; Anden bygning: 30 m², bygget 1900; Udhus: 21 m², byggeår ikke oplyst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintholmvej-43-5500&lstrand=1&src=address-md#16/55.52907/9.84912)
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintholmvej-43-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.52907/9.84912)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 24 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintholmvej-43-5500&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.52907/9.84912)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strib Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=klintholmvej-43-5500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintholmvej-43-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintholmvej-43-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52907/9.84912)
- [Solgte priser på Klintholmvej](https://grundviden.dk/vej/klintholmvej-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.