# Klintholm Strand 14A, 5874 Hesselager Villa. 176 m² bolig, opført 1968, 73.123 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klintholm-strand-14a-5874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintholm-strand-14a-5874?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintholm-strand-14a-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18598/10.80550) - [Solgte priser på Klintholm Strand](https://grundviden.dk/vej/klintholm-strand-5874?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Havudsigt, vandet ca. 50 m væk (ca. +2% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 4,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 15.909 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.554.000 kr. (8.827 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -110.000 kr. - Grund på 73.123 m²: +254.000 kr. - Meget stor grund: +798.000 kr. - Bygget 1968: -266.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +520.000 kr. - Havudsigt: +56.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 2.800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 693.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 16. januar 2023 (anden overdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. januar 2023, solgt for 3,1 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 31. december 1999, solgt for 850.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 176 m² bolig, 73.123 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1968. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 136 m². - 136 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig. - Huset: 166 m² bebygget. - Anden bygning: 41 m², bygget 1991; Udhus: 26 m², bygget 1968. Kortet viser to mindre bygninger mere (120 m² og 28 m²), BBR anden bygning 71 m², anden bygning 19 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 72.742 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintholm-strand-14a-5874&lradon=1&src=address-md#11/55.18598/10.8055) - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintholm-strand-14a-5874&lstrand=1&src=address-md#16/55.18598/10.8055) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Klintholmvej 50](https://grundviden.dk/adresse/klintholmvej-50-5874?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintholm-strand-14a-5874&ljord=1&src=address-md#17/55.18598/10.8055) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 68 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintholm-strand-14a-5874&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.18598/10.8055) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=klintholm-strand-14a-5874 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintholm-strand-14a-5874?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintholm-strand-14a-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18598/10.80550) - [Solgte priser på Klintholm Strand](https://grundviden.dk/vej/klintholm-strand-5874?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.