# Klintevej 45, 5300 Kerteminde

Ejendom. 1.466 m² bolig, 3.687 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klintevej-45-5300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintevej-45-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintevej-45-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44427/10.66968)
- [Solgte priser på Klintevej](https://grundviden.dk/vej/klintevej-5300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 50 m væk.
- Lokalplan: planen fra 1900 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (16 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 8,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 702.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. september 1991.
- Senest registreret som anden overdragelse 2003 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 22: solgt 20. marts 2025, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2025).
- st. 30: solgt 8. december 2024, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. december 2024).
- st. 53: solgt 26. august 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2024).
- st. 43: solgt 2. marts 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2021).
- st. 24: solgt 23. september 2020, solgt for 869.334 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. september 2020).
- st. 53: solgt 21. august 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2020).
- 1. 11: solgt 27. november 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2019).
- 1. 33: solgt 1. november 2019, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. 42: solgt 22. december 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2018).
- st. 31: solgt 25. april 2018, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2018).
- 34 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.466 m².
- Bygningsareal 789 m².
- 6 bygninger på grunden.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- Matrikel 26mh.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (76 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177566_APPROVED_1272015055480.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintevej-45-5300&lkote=1&src=address-md#15/55.44427/10.66968)
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintevej-45-5300&lradon=1&src=address-md#11/55.44427/10.66968)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for blandet bolig og erhverv samt offentlige formål ved Odensevej i Kerteminde, ca. 656 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintevej-45-5300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.44427/10.66968)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintevej-45-5300&lkote=1&src=address-md#15/55.44427/10.66968)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til ferie- og fritidsformål Pax, Kerteminde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177566_APPROVED_1272015055480.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kerteminde Byskole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=klintevej-45-5300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintevej-45-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintevej-45-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44427/10.66968)
- [Solgte priser på Klintevej](https://grundviden.dk/vej/klintevej-5300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.