# Klintevej 448, 4791 Borre

Hus. 118 m² bolig, opført 1928, 2.627 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klintevej-448-4791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintevej-448-4791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintevej-448-4791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98737/12.46628)
- [Solgte priser på Klintevej](https://grundviden.dk/vej/klintevej-4791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 8.686 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 865.000 kr. (7.332 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Grund på 2.627 m²: +59.000 kr.
  - Bygget 1928: -77.000 kr.
  - Energimærke C: +116.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -19.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +44.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +17.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 830.000 kr, heraf grundværdi 176.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 811.000 kr, heraf grundværdi 281.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 2. oktober 2024.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. oktober 2024, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 6. september 2021, solgt for 261.283 kr, fri handel (aftalt 6. september 2021).
- solgt 1. juni 2017, solgt for 297.500 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2005, solgt for 327.278 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2003, solgt for 875.000 kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 1997, solgt for 660.928 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 2.627 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 88 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Anden bygning: 64 m², bygget 1928; Anden bygning: 25 m², bygget 1953; Anden bygning: 15 m², bygget 1928. Kortet viser én mindre bygning mere (94 m²), BBR anden bygning 144 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.291 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 382 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 118 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.627 m² giver ca. 788 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Magleby Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintevej-448-4791&lradon=1&src=address-md#11/54.98737/12.46628)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintevej-448-4791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintevej-448-4791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98737/12.46628)
- [Solgte priser på Klintevej](https://grundviden.dk/vej/klintevej-4791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.