# Klintevej 16, 5935 Bagenkop

Villa. 94 m² bolig, opført 1952, 702 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klintevej-16-5935?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintevej-16-5935?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintevej-16-5935?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.74955/10.66891)
- [Solgte priser på Klintevej](https://grundviden.dk/vej/klintevej-5935?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 60 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 11.968 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 734.000 kr. (7.809 kr. pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +35.000 kr.
  - Grund på 702 m²: -5.000 kr.
  - Bygget 1952: -39.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +202.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +126.000 kr.
  - Havudsigt: +2.000 kr.
  - Ombygget 2022: +74.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 790.000 kr, heraf grundværdi 200.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 494.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2025).
- solgt 24. december 2023, solgt for 233.750 kr, familieoverdragelse.
- solgt 2. august 2019, solgt for 460.000 kr, fri handel (aftalt 2. august 2019).

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 702 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 64 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 64 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 94 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Garage: 30 m², bygget 1900; Udhus: 17 m², bygget 1900.
- Ubebygget: 571 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 97 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 114 m², din ret 211 m² i alt.
- Hvorfor 211 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 702 m². Området er et parcelhusområde: 88 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Vær opmærksom: grunden rører strandbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintevej-16-5935&lskybrud=1&src=address-md#16/54.74955/10.66891)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintevej-16-5935&lradon=1&src=address-md#11/54.74955/10.66891)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 48 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintevej-16-5935&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.74955/10.66891)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintevej-16-5935&lkote=1&src=address-md#15/54.74955/10.66891)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintevej-16-5935?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintevej-16-5935?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.74955/10.66891)
- [Solgte priser på Klintevej](https://grundviden.dk/vej/klintevej-5935?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.