# Klintevej 16, 5300 Kerteminde

Villa. 142 m² bolig, opført 1952, 599 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klintevej-16-5300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintevej-16-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintevej-16-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44409/10.66862)
- [Solgte priser på Klintevej](https://grundviden.dk/vej/klintevej-5300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 31.514 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.088.000 kr. (35.832 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -161.000 kr.
  - Grund på 599 m²: -78.000 kr.
  - Bygget 1952: -248.000 kr.
  - Energimærke E: -348.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +28.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +185.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 4.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. april 2023, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2023).
- solgt 30. maj 2018, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2018).
- solgt 1. november 2007, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 599 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 85 m².
- Kælder: 85 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 85 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 85 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 2019. Kortet viser tre mindre bygninger mere (20 m² og 17 m² og 17 m²), BBR carport 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 427 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (17 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414339_1762261830028.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintevej-16-5300&lradon=1&src=address-md#11/55.44409/10.66862)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for blandet bolig og erhverv samt offentlige formål ved Odensevej i Kerteminde, ca. 587 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintevej-16-5300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.44409/10.66862)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintevej-16-5300&lkote=1&src=address-md#15/55.44409/10.66862)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Feden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11414339_1762261830028.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kerteminde Byskole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintevej-16-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintevej-16-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44409/10.66862)
- [Solgte priser på Klintevej](https://grundviden.dk/vej/klintevej-5300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.