# Klintende 37, 5610 Assens Hus. 133 m² bolig, opført 1851, 3.922 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klintende-37-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintende-37-5610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintende-37-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30271/9.82408) - [Solgte priser på Klintende](https://grundviden.dk/vej/klintende-5610?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 275 m væk (ca. +9% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 500.000 kr i november 2025 - handlen ligger 57% under vores skøn.** - Vores skøn er ca. 1,2 mio. kr (beregnet 2. november 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.625.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.647 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.741.000 kr (13.087 kr pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -34.000 kr - Grund på 3.922 m²: +154.000 kr - Bygget 1851: -156.000 kr - Energimærke G: -279.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -258.000 kr - Havudsigt: +105.000 kr - Oliefyr: -68.000 kr - Seneste ombygning 1950: -60.000 kr - Afrundet: +5.000 kr - Vores skøn: 1.150.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 813.000 kr, heraf grundværdi 605.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 2. januar 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. november 2025, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 12. november 2025). - solgt 7. september 2023, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2023). ## Huset og grunden - 133 m² bolig, 3.922 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1851, om-/tilbygget 1950. - 1. sal: 14 m². - Stueplan: 119 m². - 119 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig. - Huset: 119 m² bebygget. - Anden bygning: 165 m², bygget 1942; Anden bygning: 42 m², bygget 1851; Anden bygning: 15 m², bygget 1851. - Ubebygget: 3.581 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintende-37-5610&lradon=1&src=address-md#11/55.30271/9.82408) - **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintende-37-5610&lkote=1&src=address-md#15/55.30271/9.82408) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Peter Willemoesskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=klintende-37-5610 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintende-37-5610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintende-37-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30271/9.82408) - [Solgte priser på Klintende](https://grundviden.dk/vej/klintende-5610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.