# Klinten 8, 4200 Slagelse

Sommerhus. 46 m² bolig, opført 1930, 640 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klinten-8-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klinten-8-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klinten-8-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40746/11.20761)
- [Solgte priser på Klinten](https://grundviden.dk/vej/klinten-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 45.652 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.029.000 kr. (22.375 kr. pr. m² × 46 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +208.000 kr.
  - Grund på 640 m²: -15.000 kr.
  - Bygget 1930: -63.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -59.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +671.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +25.000 kr.
  - Havudsigt: +297.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 977.500 kr med overtagelse 1. november 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 2023, solgt for 977.500 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2023).
- solgt 1. juli 2000, solgt for 418.575 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 46 m² bolig, 640 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 46 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 46 m².
- Huset: 46 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 569 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (82%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (50 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klinten-8-4200&lstrand=1&src=address-md#16/55.40746/11.20761)
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klinten-8-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.40746/11.20761)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 30 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klinten-8-4200&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.40746/11.20761)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stillinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klinten-8-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klinten-8-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40746/11.20761)
- [Solgte priser på Klinten](https://grundviden.dk/vej/klinten-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.