# Klintedalen 3, 3520 Farum

Villa. 112 m² bolig, opført 1963, 1.009 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klintedalen-3-3520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintedalen-3-3520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintedalen-3-3520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81101/12.39890)
- [Solgte priser på Klintedalen](https://grundviden.dk/vej/klintedalen-3520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 820.000 kr med overtagelse 15. januar 1990.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,7 mio. kr** (59.776 kr/m²).
- Boligens eget areal: 112 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 7,2 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn.
- På markedet siden 14. august 2026.
- Mægler: danbolig Farum - Christian Winther.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/furesoe/3520/villa/0270001098-027/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 1989, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 3. december 1989).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 1.009 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 1998.
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 112 m². Under huset er der en kælder på 55 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Én mindre bygning (37 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 860 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 191 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 112 m², din ret 303 m² i alt.
- Hvorfor 303 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.009 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintedalen-3-3520&lradon=1&src=address-md#11/55.81101/12.3989)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintedalen-3-3520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81101/12.3989)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stavnsholt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintedalen-3-3520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintedalen-3-3520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81101/12.39890)
- [Solgte priser på Klintedalen](https://grundviden.dk/vej/klintedalen-3520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.