# Klintealle 1B, 5600 Faaborg

Ejendom. 5.792 m² bolig, 11.151 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klintealle-1b-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintealle-1b-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintealle-1b-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08764/10.25672)
- [Solgte priser på Klintealle](https://grundviden.dk/vej/klintealle-5600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 248.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 204: solgt 19. september 2025, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2025).
- 2. 303: solgt 10. juni 2025, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 10. juni 2025).
- 2. 301: solgt 11. marts 2024, solgt for 800.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. marts 2024).
- 2. 303: solgt 30. november 2022, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 30. november 2022).
- 1. 202: solgt 5. august 2021, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 2021).
- 2. 305: solgt 14. april 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2021).
- 1. 203: solgt 16. oktober 2018, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2018).
- st. 101: solgt 25. juni 2018, solgt for 355.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2018).
- st. 101: solgt 7. maj 2015, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 7. maj 2015).
- 2. 304: solgt 22. juni 2013, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2013).
- 48 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 5.792 m².
- Bygningsareal 5.792 m².
- 12 bygninger på grunden.
- Matrikel 86c.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.516 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 5.847 m², din ret 8.363 m² i alt.
- Hvorfor 8.363 m²? Lokalplan 3.119 (Ferie- og fritidsområde ved Feriecenter Klinten i Faaborg) sætter 75 %: 75 % af grunden på 11.151 m² er 8.363 m², og der står 5.847 m² i dag.
- Vær opmærksom: 17% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 9.202 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1012936_APPROVED_1181902593941.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintealle-1b-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.08764/10.25672)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 97 m væk, på [Klintevej 12](https://grundviden.dk/adresse/klintevej-12-5600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klintealle-1b-5600&ljord=1&src=address-md#17/55.08764/10.25672)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ferie- og fritidsområde ved Feriecenter Klinten i Faaborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1012936_APPROVED_1181902593941.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øhavsskolen (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klintealle-1b-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klintealle-1b-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08764/10.25672)
- [Solgte priser på Klintealle](https://grundviden.dk/vej/klintealle-5600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.