# Klingenbergsgade 39, 7900 Nykøbing M Villa. 137 m² bolig, opført 1963, 744 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klingenbergsgade-39-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klingenbergsgade-39-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klingenbergsgade-39-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79446/8.84976) - [Solgte priser på Klingenbergsgade](https://grundviden.dk/vej/klingenbergsgade-7900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. - Svarer til 9.307 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.206.000 kr. (8.800 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -31.000 kr. - Grund på 744 m²: -4.000 kr. - Bygget 1963: -125.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +141.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +23.000 kr. - Ombygget 2022: +85.000 kr. - Afrundet: -20.000 kr. - Vores bud: 1.275.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 697.000 kr, heraf grundværdi 144.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 614.000 kr, heraf grundværdi 134.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 14. februar 2022, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2022). - solgt 17. februar 2021, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 25. juli 2007, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 25. juli 2007). ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 744 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963, om-/tilbygget 2022. - Stueplan: 153 m². - BBR's etager giver tilsammen 153 m², mens boligarealet er 137 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. - Huset: 153 m² bebygget. - Carport: 33 m², bygget 2008. - Ubebygget: 558 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 70 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 153 m², din ret 223 m² i alt. - Hvorfor 223 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 744 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 17 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 10 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10683725_1654761894884.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klingenbergsgade-39-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.79446/8.84976) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 4 m væk, på [Gasværksvej 58](https://grundviden.dk/adresse/gasvaerksvej-58-7900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klingenbergsgade-39-7900&ljord=1&src=address-md#17/56.79446/8.84976) - **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klingenbergsgade-39-7900&lkote=1&src=address-md#15/56.79446/8.84976) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Nykøbing, Nørrebro**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10683725_1654761894884.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klingenbergsgade-39-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klingenbergsgade-39-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79446/8.84976) - [Solgte priser på Klingenbergsgade](https://grundviden.dk/vej/klingenbergsgade-7900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.