# Klerkebakken 6, 3300 Frederiksværk

Sommerhus. 65 m² bolig, opført 2015, 608 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klerkebakken-6-3300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klerkebakken-6-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klerkebakken-6-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94536/12.02584)
- [Solgte priser på Klerkebakken](https://grundviden.dk/vej/klerkebakken-3300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0).
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 225 m væk (ca. +8% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 55.769 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.675.000 kr (25.773 kr pr. m² × 65 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +208.000 kr
  - Grund på 608 m²: -28.000 kr
  - Bygget 2015: +99.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: +759.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +603.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +26.000 kr
  - Havudsigt: +267.000 kr
  - Afrundet: +16.000 kr
  - Vores skøn: 3.625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 15. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 27. juli 2026-22. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 26 dage til salg.
- solgt 25. november 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2025).
- solgt 30. september 2024, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2024).
- solgt 23. april 2014, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 23. april 2014).
- solgt 1. oktober 1999, solgt for 230.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 65 m² bolig, 608 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2015.
- Stueplan: 65 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 65 m².
- Huset: 65 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (19 m² og 16 m²), BBR udhus 10 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 508 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-4 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1155099_APPROVED_1254817808146.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klerkebakken-6-3300&lradon=1&src=address-md#11/55.94536/12.02584)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klerkebakken-6-3300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94536/12.02584)
- **Fortidsminde 26 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klerkebakken-6-3300&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.94536/12.02584)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et blandet helårs- og sommerhusområde ved fjorden i Ll. Kregme**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1155099_APPROVED_1254817808146.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Magleblik Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=klerkebakken-6-3300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klerkebakken-6-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klerkebakken-6-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94536/12.02584)
- [Solgte priser på Klerkebakken](https://grundviden.dk/vej/klerkebakken-3300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.