# Klemenskervej 63, 3782 Klemensker Landejendom. 151 m² bolig, opført 1900, 58.883 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klemenskervej-63-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klemenskervej-63-3782?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klemenskervej-63-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19306/14.86682) - [Solgte priser på Klemenskervej](https://grundviden.dk/vej/klemenskervej-3782?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 96 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.725.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.609 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.287.000 kr (8.522 kr pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -55.000 kr - Grund på 58.883 m²: +215.000 kr - Meget stor grund: +571.000 kr - Bygget 1900: -169.000 kr - Energimærke G: -302.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -179.000 kr - Oliefyr: -73.000 kr - Afrundet: +5.000 kr - Vores skøn: 1.300.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 790.000 kr, heraf grundværdi 131.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 132.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 15. juni 2011. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juni 2011, solgt for 995.000 kr, fri handel. - solgt 15. oktober 1991, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 1991). ## Huset og grunden - 151 m² bolig, 58.883 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 131 m². - 131 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig. - Huset: 131 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (249 m², bygget 2013) og en anden bygning (214 m², bygget 1900); den anden (17 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 58.272 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klemenskervej-63-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.19306/14.86682) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klemenskervej-63-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19306/14.86682) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 95,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=klemenskervej-63-3782 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klemenskervej-63-3782?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klemenskervej-63-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19306/14.86682) - [Solgte priser på Klemenskervej](https://grundviden.dk/vej/klemenskervej-3782?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.