# Klemenskervej 54, 3760 Gudhjem

Hus. 180 m² bolig, opført 1877, 5.157 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klemenskervej-54-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klemenskervej-54-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klemenskervej-54-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19865/14.87275)
- [Solgte priser på Klemenskervej](https://grundviden.dk/vej/klemenskervej-3760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 143.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 401.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 720.000 kr med overtagelse 1. juli 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **575.000 kr** (3.194 kr/m²).
- Boligens eget areal: 180 m², 7 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.900.000 kr.
- På markedet siden 20. oktober 2026.
- Mægler: Rønne Ejendomshandel.
- [Se annoncen hos mægleren](https://reh.dk/ejendom/klemenskervej-54--roe--3760-gudhjem____b5385d40-be5e-455e-8c8e-f8456acf50c9)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. maj 2022, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2022).
- solgt 12. september 2007, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 2007).
- solgt 2. september 2006, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 2006).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 5.157 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 146 m².
- 146 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Anden bygning: 156 m², bygget 1877. Kortet viser to mindre bygninger mere (136 m² og 60 m²), BBR anden bygning 94 m², anden bygning 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.659 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F2. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klemenskervej-54-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.19865/14.87275)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klemenskervej-54-3760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19865/14.87275)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 100,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klemenskervej-54-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klemenskervej-54-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19865/14.87275)
- [Solgte priser på Klemenskervej](https://grundviden.dk/vej/klemenskervej-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.