# Klemens Storegade 7, 3782 Klemensker

Villa. 109 m² bolig, opført 1904, 465 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-7-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-7-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-7-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17486/14.80418)
- [Solgte priser på Klemens Storegade](https://grundviden.dk/vej/klemens-storegade-3782?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 650.000 kr.
- Svarer til 4.587 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 670.000 kr. (6.149 kr. pr. m² × 109 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr.
  - Grund på 465 m²: -20.000 kr.
  - Bygget 1904: -56.000 kr.
  - Energimærke G: -98.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -15.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +27.000 kr.
  - Seneste ombygning 1971: -26.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 573.000 kr, heraf grundværdi 147.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 488.000 kr, heraf grundværdi 128.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 2. februar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. februar 2026, solgt for 475.000 kr, fri handel.
- solgt 15. november 2004, solgt for 222.500 kr, fri handel.
- solgt 20. marts 2001, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 20. marts 2001).
- solgt 1. december 1995, solgt for 352.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 465 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 69 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 69 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 109 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 69 m² bebygget.
- Garage: 32 m², bygget 1910; Udhus: 22 m², bygget 1904. Kortet viser én mindre bygning mere (63 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 279 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (31 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klemens-storegade-7-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.17486/14.80418)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klemens-storegade-7-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.17486/14.80418)
- **Fortidsminde 80 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klemens-storegade-7-3782&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.17486/14.80418)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 108,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Klemensker gamle bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-7-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-7-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17486/14.80418)
- [Solgte priser på Klemens Storegade](https://grundviden.dk/vej/klemens-storegade-3782?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.