# Klemens Storegade 6, 3782 Klemensker

Villa. 170 m² bolig, opført 1927, 769 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-6-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-6-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-6-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17512/14.80403)
- [Solgte priser på Klemens Storegade](https://grundviden.dk/vej/klemens-storegade-3782?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 6.324 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.277.000 kr. (7.509 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -83.000 kr.
  - Grund på 769 m²: -2.000 kr.
  - Bygget 1927: -100.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -10.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +40.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -56.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 822.000 kr, heraf grundværdi 168.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 752.000 kr, heraf grundværdi 153.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 1. maj 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. januar 2024, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 8. januar 2024).
- solgt 1. august 1998, solgt for 240.846 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 769 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (27 m², bygget 1994); de to andre (57 m² og 40 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 535 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (61 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klemens-storegade-6-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.17512/14.80403)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klemens-storegade-6-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.17512/14.80403)
- **Fortidsminde 65 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klemens-storegade-6-3782&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.17512/14.80403)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 109,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Klemensker gamle bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-6-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-6-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17512/14.80403)
- [Solgte priser på Klemens Storegade](https://grundviden.dk/vej/klemens-storegade-3782?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.