# Klemens Storegade 5, 3782 Klemensker

Villa. 151 m² bolig, opført 1903, 664 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-5-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-5-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-5-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17490/14.80439)
- [Solgte priser på Klemens Storegade](https://grundviden.dk/vej/klemens-storegade-3782?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 4.636 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.002.000 kr. (6.637 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -43.000 kr.
  - Grund på 664 m²: -10.000 kr.
  - Bygget 1903: -79.000 kr.
  - Energimærke F: -141.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -6.000 kr.
  - Seneste ombygning 1982: -35.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 749.000 kr, heraf grundværdi 165.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 638.000 kr, heraf grundværdi 149.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 695.000 kr med overtagelse 15. maj 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. april 2023, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2023).
- solgt 1. april 2010, solgt for 325.000 kr, fri handel.
- solgt 29. februar 1984, solgt for 297.000 kr, fri handel (aftalt 29. februar 1984).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 664 m² grund, bygget 1903, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 116 m².
- Kælder: 17 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 116 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig. Kælderen på 17 m² regnes ikke med.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 518 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (48 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klemens-storegade-5-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.1749/14.80439)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klemens-storegade-5-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.1749/14.80439)
- **Fortidsminde 91 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klemens-storegade-5-3782&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.1749/14.80439)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 108,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Klemensker gamle bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-5-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-5-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17490/14.80439)
- [Solgte priser på Klemens Storegade](https://grundviden.dk/vej/klemens-storegade-3782?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.