# Klemens Storegade 15, 3782 Klemensker

Villa. 143 m² bolig, opført 1923, 319 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-15-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-15-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-15-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17462/14.80298)
- [Solgte priser på Klemens Storegade](https://grundviden.dk/vej/klemens-storegade-3782?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 2023 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (54 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 495.000 kr i oktober 2025 - handlen ligger 36% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 775.000 kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 5.420 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 984.000 kr. (6.882 kr. pr. m² × 143 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -32.000 kr.
  - Grund på 319 m²: -47.000 kr.
  - Bygget 1923: -76.000 kr.
  - Energimærke E: -62.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +35.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -31.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 743.000 kr, heraf grundværdi 135.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 654.000 kr, heraf grundværdi 112.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 495.000 kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. oktober 2025, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2025).
- solgt 30. juli 2008, solgt for 447.500 kr, fri handel (aftalt 30. juli 2008).
- solgt 5. maj 1995, solgt for 274.250 kr, fri handel (aftalt 5. maj 1995).

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 319 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1923.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 89 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 89 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (80 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 150 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-47 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klemens-storegade-15-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.17462/14.80298)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klemens-storegade-15-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.17462/14.80298)
- **Fortidsminde 55 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klemens-storegade-15-3782&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.17462/14.80298)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 110,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Klemensker gamle bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-15-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klemens-storegade-15-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17462/14.80298)
- [Solgte priser på Klemens Storegade](https://grundviden.dk/vej/klemens-storegade-3782?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.