# Klejtrupvej 9B, 9500 Hobro

Villa. 334 m² bolig, opført 2008, 2.075 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klejtrupvej-9b-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klejtrupvej-9b-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klejtrupvej-9b-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58796/9.75878)
- [Solgte priser på Klejtrupvej](https://grundviden.dk/vej/klejtrupvej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 7.186 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.377.000 kr. (7.116 kr. pr. m² × 334 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -423.000 kr.
  - Grund på 2.075 m²: +106.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -14.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +360.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 169.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 545.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 12. januar 2023 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 2023, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. august 2008, solgt for 33.950 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 334 m² bolig, 2.075 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- Stueplan: 250 m².
- Kælder: 167 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 250 m² i stueplan + 84 m² beboelse i kælderen = 334 m² bolig. Kælderen er på 167 m², og de 84 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 167 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (36 m²), BBR carport 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.872 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 496 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 334 m², din ret 830 m² i alt.
- Hvorfor 830 m²? Lokalplan 7/2007 (Blandet bolig- og erhvervsområde ved Klejtrupvej i Sønder Onsild) sætter 40 %: 40 % af grunden på 2.075 m² er 830 m², og der står 334 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1212961_APPROVED_1248867791145.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klejtrupvej-9b-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.58796/9.75878)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klejtrupvej-9b-9500&lstoej=1&src=address-md#17/56.58796/9.75878)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 29 m væk, på [Klejtrupvej 9C](https://grundviden.dk/adresse/klejtrupvej-9c-9500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klejtrupvej-9b-9500&ljord=1&src=address-md#17/56.58796/9.75878)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klejtrupvej-9b-9500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.58796/9.75878)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet bolig- og erhvervsområde ved Klejtrupvej i Sønder Onsild**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1212961_APPROVED_1248867791145.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bymark (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klejtrupvej-9b-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klejtrupvej-9b-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58796/9.75878)
- [Solgte priser på Klejtrupvej](https://grundviden.dk/vej/klejtrupvej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.