# Klejtrupvej 18, 9500 Hobro Landejendom. 280 m² bolig, opført 1897, 18.388 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klejtrupvej-18-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klejtrupvej-18-9500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klejtrupvej-18-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59774/9.66828) - [Solgte priser på Klejtrupvej](https://grundviden.dk/vej/klejtrupvej-9500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.036 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.230.000 kr. (7.964 kr. pr. m² × 280 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -334.000 kr. - Grund på 18.388 m²: +333.000 kr. - Meget stor grund: +114.000 kr. - Bygget 1897: -196.000 kr. - Energimærke E: -162.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +89.000 kr. - Ombygget 2025: +178.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 2.250.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 306.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 790.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. oktober 2016. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. august 2016, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 2016). ## Huset og grunden - 280 m² bolig, 18.388 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1897, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 120 m². - Stueplan: 160 m². - 160 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig. - Huset: 160 m² bebygget. - Anden bygning: 371 m², bygget 1981; Anden bygning: 214 m², bygget 1950; Anden bygning: 170 m², bygget 1950; Anden bygning: 101 m², bygget 1989; Anden bygning: 74 m², bygget 1976; Anden bygning: 58 m², bygget 1950; Anden bygning: 45 m², bygget 1993; Anden bygning: 45 m², bygget 1993. Kortet viser to mindre bygninger mere (230 m² og 187 m²), BBR anden bygning 334 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 16.733 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klejtrupvej-18-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.59774/9.66828) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk, på [Klejtrupvej 20](https://grundviden.dk/adresse/klejtrupvej-20-9500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klejtrupvej-18-9500&ljord=1&src=address-md#17/56.59774/9.66828) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=klejtrupvej-18-9500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klejtrupvej-18-9500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klejtrupvej-18-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59774/9.66828) - [Solgte priser på Klejtrupvej](https://grundviden.dk/vej/klejtrupvej-9500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.