# Kleinsgade 2, 1633 København V

Etageejendom. 5.461 m² bolig i alt i bygningen, opført 1932, 1.678 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kleinsgade-2-1633?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kleinsgade-2-1633?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kleinsgade-2-1633?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68261/12.55634)
- [Solgte priser på Kleinsgade](https://grundviden.dk/vej/kleinsgade-1633?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,4 mio. kr** (73.204 kr/m²).
- Boligens eget areal: 142 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 11,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,1 og 12,4 mio. kr. Udbudt 12% under vores skøn.
- På markedet siden 18. september 2026.
- Mægler: home Vesterbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/kleinsgade-2-5th-1633-koebenhavn-v/sag-1110005866/)

## Salgshistorik og liggetid

- 5. th: til salg 20. august 2026-2. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 13 dage til salg.
- 5. th: solgt 30. juni 2021, solgt for 6,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. juni 2021).
- 5. tv: solgt 11. september 2020, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2020).
- 2. tv: solgt 1. november 2019, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2019).
- 2 af ejendommens 43 boliger solgt i én handel: solgt 1. oktober 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 5. th: solgt 25. september 2018, solgt for 6,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 25. september 2018).
- 5. th: solgt 1. august 2013, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3. tv: solgt 4. maj 2011, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2011).
- 1. th: solgt 1. februar 2005, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 24. juni 2003, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2003).

## Boligen

- Boligareal 5.461 m².
- Bygningsareal 5.290 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1932.
- Om-/tilbygget 2025.
- 43 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5481.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.678 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kleinsgade-2-1633&lstoej=1&src=address-md#17/55.68261/12.55634)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk, på [Julius Thomsens Gade 12](https://grundviden.dk/adresse/julius-thomsens-gade-12-1632?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kleinsgade-2-1633&ljord=1&src=address-md#17/55.68261/12.55634)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kleinsgade-2-1633&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68261/12.55634)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blågård Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kleinsgade-2-1633?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kleinsgade-2-1633?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68261/12.55634)
- [Solgte priser på Kleinsgade](https://grundviden.dk/vej/kleinsgade-1633?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.