# Klebækvej 38, 6580 Vamdrup Villa. 230 m² bolig, opført 1910, 8.289 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klebaekvej-38-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klebaekvej-38-6580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klebaekvej-38-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44322/9.30647) - [Solgte priser på Klebækvej](https://grundviden.dk/vej/klebaekvej-6580?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,7 mio. kr. - Svarer til 9.239 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.423.000 kr. (10.534 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -284.000 kr. - Grund på 8.289 m²: +294.000 kr. - Bygget 1910: -202.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -44.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +55.000 kr. - Seneste ombygning 1974: -112.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 2.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 796.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 820.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 566.250 kr med overtagelse 1. oktober 2005. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2005, solgt for 566.250 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 1. august 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 3. oktober 1991, solgt for 551.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 230 m² bolig, 8.289 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1974. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 160 m². - 160 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. - Huset: 217 m² bebygget. - Ubebygget: 8.072 m². Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 270 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 230 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 4.145 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.289 m² giver ca. 2.487 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 4.145 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bønstrup Erhvervspark (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klebaekvej-38-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.44322/9.30647) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vamdrup Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klebaekvej-38-6580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klebaekvej-38-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44322/9.30647) - [Solgte priser på Klebækvej](https://grundviden.dk/vej/klebaekvej-6580?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.