# Klarupvej 27, 4370 Store Merløse

Landejendom. 102 m² bolig, opført 1928, 54.842 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klarupvej-27-4370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klarupvej-27-4370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klarupvej-27-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53860/11.77599)
- [Solgte priser på Klarupvej](https://grundviden.dk/vej/klarupvej-4370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 15.196 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.450.000 kr. (14.216 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +46.000 kr.
  - Grund på 54.842 m²: +262.000 kr.
  - Meget stor grund: +653.000 kr.
  - Bygget 1928: -201.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -556.000 kr.
  - Oliefyr: -88.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 228.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 236.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 1. april 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1986, solgt for 775.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 54.842 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928.
- 1. sal: 28 m².
- Stueplan: 74 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 74 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Anden bygning: 107 m², bygget 1962; Anden bygning: 96 m², bygget 1877; Anden bygning: 59 m², bygget 1877; Ukendt: 59 m², bygget 1995; Anden bygning: 38 m², bygget 1877; Anden bygning: 32 m², bygget 1962; Ukendt: 31 m², bygget 2004; Anden bygning: 24 m², bygget 1962. Kortet viser fire mindre bygninger mere (191 m² og 126 m² og 41 m² og 19 m²), BBR anden bygning 625 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 53.697 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klarupvej-27-4370&lradon=1&src=address-md#11/55.5386/11.77599)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 2 m væk, på [Klarupvej 7](https://grundviden.dk/adresse/klarupvej-7-4370?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klarupvej-27-4370&ljord=1&src=address-md#17/55.5386/11.77599)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klarupvej-27-4370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5386/11.77599)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klarupvej-27-4370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klarupvej-27-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53860/11.77599)
- [Solgte priser på Klarupvej](https://grundviden.dk/vej/klarupvej-4370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.