# Klarningvej 4, 5750 Ringe Landejendom. 254 m² bolig, opført 1777, 277.597 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klarningvej-4-5750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klarningvej-4-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klarningvej-4-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14383/10.44392) - [Solgte priser på Klarningvej](https://grundviden.dk/vej/klarningvej-5750?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 63 m væk (231 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 54 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 11,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 10,5 mio. kr med overtagelse 16. juli 2007. - Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (37,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. januar 2022, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (37,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 27. januar 2022). - solgt 19. marts 2019, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (48,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 19. marts 2019). - solgt 14. juli 2007, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2007). - solgt 9. februar 1984, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 1984). ## Huset og grunden - 254 m² bolig, 277.597 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1777, om-/tilbygget 1990. - 2. sal: 103 m². - Stueplan: 151 m². - 151 m² i stueplan + 103 m² på 2. sal (under taget) = 254 m² bolig. - Huset: 151 m² bebygget. - Anden bygning: 1.179 m², bygget 2009; Anden bygning: 1.150 m², bygget 1993; Anden bygning: 855 m², bygget 1998; Anden bygning: 661 m², bygget 1987; Anden bygning: 44 m², bygget 2023; Anden bygning: 20 m², bygget 1995. Kortet viser tre mindre bygninger mere (263 m² og 191 m² og 131 m²), BBR udhus 85 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 272.952 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klarningvej-4-5750&lradon=1&src=address-md#11/55.14383/10.44392) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klarningvej-4-5750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.14383/10.44392) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Espe Skole (0.-6. kl.), Nordagerskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=klarningvej-4-5750 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klarningvej-4-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klarningvej-4-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14383/10.44392) - [Solgte priser på Klarningvej](https://grundviden.dk/vej/klarningvej-5750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.