# Klampenborgvej 16A, 2930 Klampenborg Villa. 140 m² bolig, opført 2019, 591 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klampenborgvej-16a-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klampenborgvej-16a-2930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klampenborgvej-16a-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77106/12.57860) - [Solgte priser på Klampenborgvej](https://grundviden.dk/vej/klampenborgvej-2930?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 11,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 12,1 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 12. februar 2018. ## Til salg nu - Udbudspris: **14,0 mio. kr** (99.642 kr/m²). - Boligens eget areal: 140 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 15,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,7 og 18,4 mio. kr. Udbudt 12% under vores skøn. - Mægler: Ivan Eltoft Nielsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/klampenborgvej-16a-klampenborg/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. februar 2018, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 591 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 80 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 80 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med. - Huset: 80 m² bebygget. - Ubebygget: 511 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 8 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 140 m², din ret 148 m² i alt. - Hvorfor 148 m²? Lokalplan 407 (for et område ved Klampenborgvej, Hvidørevej og Schimmelmannsvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 591 m² er 148 m², og der står 140 m² i dag. - Vær opmærksom: 72% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen (ca. 169 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9402646_1527621365722.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klampenborgvej-16a-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.77106/12.5786) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=klampenborgvej-16a-2930&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77106/12.5786) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **for et område ved Klampenborgvej, Hvidørevej og Schimmelmannsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9402646_1527621365722.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klampenborgvej-16a-2930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klampenborgvej-16a-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77106/12.57860) - [Solgte priser på Klampenborgvej](https://grundviden.dk/vej/klampenborgvej-2930?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.