# Klæstrupvej 10, 9240 Nibe

Villa. 224 m² bolig, opført 1920, 11.165 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/klaestrupvej-10-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klaestrupvej-10-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klaestrupvej-10-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94610/9.67487)
- [Solgte priser på Klæstrupvej](https://grundviden.dk/vej/klaestrupvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 787.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 155.000 kr med overtagelse 15. august 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 1995, solgt for 155.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 11.165 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 146 m².
- 146 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Udhus: 70 m², bygget 1920. Kortet viser to mindre bygninger mere (152 m² og 41 m²), BBR udhus 60 m², udhus 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.756 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 276 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 224 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 11.165 m² giver ca. 3.350 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 76,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nibe Skole – afdeling Bislev (0.-6. kl.), Nibe Skole - afdeling Nibe (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/klaestrupvej-10-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/klaestrupvej-10-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94610/9.67487)
- [Solgte priser på Klæstrupvej](https://grundviden.dk/vej/klaestrupvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.