# Kjulvej 9, 9850 Hirtshals

Hus. 113 m² bolig, opført 1846, 37.722 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kjulvej-9-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjulvej-9-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjulvej-9-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.57440/10.02800)
- [Solgte priser på Kjulvej](https://grundviden.dk/vej/kjulvej-9850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 7.301 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 660.000 kr. (5.837 kr. pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Grund på 37.722 m²: +117.000 kr.
  - Meget stor grund: +198.000 kr.
  - Bygget 1846: -82.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -47.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +32.000 kr.
  - Oliefyr: -47.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 790.000 kr, heraf grundværdi 122.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 608.000 kr, heraf grundværdi 573.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. april 2026, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 29. april 2026).
- solgt 1. februar 1992, solgt for 237.064 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 113 m² bolig, 37.722 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1846.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 23 m².
- 23 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 113 m² bolig.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Anden bygning: 162 m², bygget 1847; Anden bygning: 115 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR garage 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.291 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjulvej-9-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjulvej-9-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.57440/10.02800)
- [Solgte priser på Kjulvej](https://grundviden.dk/vej/kjulvej-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.