# Kjulvej 12A, 9850 Hirtshals

Hus. 280 m² bolig, opført 1877, 45.970 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kjulvej-12a-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjulvej-12a-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjulvej-12a-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58319/10.03097)
- [Solgte priser på Kjulvej](https://grundviden.dk/vej/kjulvej-9850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 3.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 777.000 kr. (5.839 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -15.000 kr.
  - Grund på 45.970 m²: +134.000 kr.
  - Meget stor grund: +280.000 kr.
  - Bygget 1877: -98.000 kr.
  - Havudsigt: +21.000 kr.
  - Seneste ombygning 1968: -54.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 31. december 2023 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. november 2023, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 24. november 2023).

## Huset og grunden

- 280 m² bolig, 45.970 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1968.
- Stueplan: 133 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 133 m².
- Huset: 133 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1980; Detailhandel: 182 m², bygget 1965; Udhus: 140 m², bygget 1980; Anden bygning: 35 m², bygget 2021; Anden bygning: 20 m², bygget 1983; Udhus: 15 m², bygget 2021. Kortet viser 12 mindre bygninger mere (232 m² og 46 m² og 41 m² og 32 m² og 31 m² og 31 m² og 31 m² og 30 m² og 30 m² og 29 m² og 28 m² og 21 m²), BBR anden bygning 379 m², anden bygning 14 m², anden bygning 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 44.663 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1021712_APPROVED_1164614804271.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kjul Camping**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1021712_APPROVED_1164614804271.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjulvej-12a-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjulvej-12a-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58319/10.03097)
- [Solgte priser på Kjulvej](https://grundviden.dk/vej/kjulvej-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.