# Kjølskevej 95, 9700 Brønderslev

Landejendom. 223 m² bolig, opført 1935, 25.864 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kjoelskevej-95-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjoelskevej-95-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjoelskevej-95-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24988/10.10815)
- [Solgte priser på Kjølskevej](https://grundviden.dk/vej/kjoelskevej-9700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank fra 1962 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 13. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.675.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.493 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.251.000 kr (5.610 kr pr. m² × 223 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -139.000 kr
  - Grund på 25.864 m²: +191.000 kr
  - Meget stor grund: +185.000 kr
  - Bygget 1935: -76.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -116.000 kr
  - Seneste ombygning 1985: -65.000 kr
  - Afrundet: -6.000 kr
  - Vores skøn: 1.225.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 148.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 470.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2011.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. februar 2011, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2011).
- solgt 30. september 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2003).
- solgt 30. september 2003, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2003).
- solgt 1. juni 1983, solgt for 569.400 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 223 m² bolig, 25.864 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 223 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 216 m², bygget 1935; Anden bygning: 60 m², bygget 1962. Kortet viser én mindre bygning mere (161 m²), BBR anden bygning 304 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.148 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjoelskevej-95-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.24988/10.10815)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kjoelskevej-95-9700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjoelskevej-95-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjoelskevej-95-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24988/10.10815)
- [Solgte priser på Kjølskevej](https://grundviden.dk/vej/kjoelskevej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.