# Kjølskevej 79, 9700 Brønderslev

Landejendom. 182 m² bolig, opført 1930, 81.310 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kjoelskevej-79-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjoelskevej-79-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjoelskevej-79-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24820/10.10769)
- [Solgte priser på Kjølskevej](https://grundviden.dk/vej/kjoelskevej-9700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A, efter 2010-reglerne: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 228.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 810.000 kr, heraf grundværdi 228.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 31. december 1990.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (13.708 kr/m²).
- Boligens eget areal: 182 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,9 mio. kr.
- På markedet siden 30. april 2026.
- Åbent hus 16.11. kl. 10.00-11.00.
- Prisen er sat ned 26. august 2026.
- Mægler: EDC Lykke & Hardahl.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/9700-broenderslev/kjoelskevej-79/97004253/)

## Før du byder

- Tid på markedet: På markedet i 196 dage - medianen for huse til salg i 9700 Brønderslev er 154 dage (111 boliger). Prisen er sat ned 26. august 2026 fra 2,6 mio. kr - i 9700 Brønderslev er 32 % af huse til salg sat ned.
- Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/kjoelskevej-79-9700#miljoe)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=86588) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 10.100 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=86588&a=home) - home Brønderslev har haft 38 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 164 dage på markedet
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=86588&a=nybolig) - Nybolig Brønderslev har haft 35 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 90 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. oktober 1990, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 26. oktober 1990).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 81.310 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 142 m².
- 142 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 142 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (110 m², bygget 1930) og en anden bygning (105 m², bygget 1974) og en anden bygning (104 m², bygget 1930) og en anden bygning (90 m², bygget 2001) og en anden bygning (70 m², bygget 2013) og bygningen (ukendt) (63 m², bygget 2021) og en anden bygning (40 m², bygget 1974) og en anden bygning (32 m², bygget 1930) og en anden bygning (27 m², bygget 1930); den anden (127 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 80.400 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A, efter 2010-reglerne. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjoelskevej-79-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.2482/10.10769)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjoelskevej-79-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjoelskevej-79-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24820/10.10769)
- [Solgte priser på Kjølskevej](https://grundviden.dk/vej/kjoelskevej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.