# Kjemtrupvej 2, 9500 Hobro

Landejendom. 269 m² bolig, opført 1991, 704.560 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kjemtrupvej-2-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjemtrupvej-2-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjemtrupvej-2-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71472/9.70875)
- [Solgte priser på Kjemtrupvej](https://grundviden.dk/vej/kjemtrupvej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 14,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2015.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (3,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. december 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (3,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 29. december 2021).
- solgt 1. august 2015, solgt for 14,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. maj 2005, solgt for 15,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1985, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 269 m² bolig, 704.560 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1991, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 149 m².
- 149 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 269 m² bolig.
- Huset: 149 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.292 m², bygget 2000; Anden bygning: 733 m², bygget 1970; Anden bygning: 587 m², bygget 1979; Anden bygning: 343 m², bygget 1973; Anden bygning: 283 m², bygget 1950; Anden bygning: 257 m², bygget 1970; Anden bygning: 106 m², bygget 1952; Garage: 31 m², bygget 1979. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (2.747 m² og 854 m² og 370 m² og 169 m² og 92 m² og 26 m² og 22 m² og 16 m²), BBR anden bygning 4.041 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 696.483 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=670852&matrnr=15a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjemtrupvej-2-9500&ljord=1&src=address-md#17/56.71472/9.70875)
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjemtrupvej-2-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.71472/9.70875)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjemtrupvej-2-9500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.71472/9.70875)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 56,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sortebakkeskolen (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjemtrupvej-2-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjemtrupvej-2-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71472/9.70875)
- [Solgte priser på Kjemtrupvej](https://grundviden.dk/vej/kjemtrupvej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.