# Kjelstrupvej 5, 7700 Thisted

Landejendom. 235 m² bolig, opført 1918, 183.187 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kjelstrupvej-5-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjelstrupvej-5-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjelstrupvej-5-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97395/8.73580)
- [Solgte priser på Kjelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kjelstrupvej-7700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (svin) ca. 50 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt i fri handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 20. maj 1997.
- Senest overdraget i familien 2006 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (73.400 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2020, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (73.400 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 15. marts 2006, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 15. marts 2006).
- solgt 15. marts 2006, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 15. marts 2006).
- solgt 16. maj 1997, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 1997).

## Huset og grunden

- 235 m² bolig, 183.187 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1918, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 135 m².
- 135 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Anden bygning: 447 m², bygget 1979; Anden bygning: 409 m², bygget 1972; Anden bygning: 409 m², bygget 1975; Anden bygning: 370 m², bygget 1981; Anden bygning: 302 m², bygget 1975. Kortet viser fire mindre bygninger mere (330 m² og 162 m² og 133 m² og 28 m²), BBR anden bygning 236 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 180.452 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjelstrupvej-5-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.97395/8.7358)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kjelstrupvej-5-7700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjelstrupvej-5-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjelstrupvej-5-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97395/8.73580)
- [Solgte priser på Kjelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kjelstrupvej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.