# Kjellingbrovej 33, 9320 Hjallerup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 400 m² bolig, 487 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1884, 30.541 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kjellingbrovej-33-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjellingbrovej-33-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjellingbrovej-33-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16078/10.06927)
- [Solgte priser på Kjellingbrovej](https://grundviden.dk/vej/kjellingbrovej-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 272.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 15. juli 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juli 2018, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2018).
- solgt 1. marts 2015, solgt for 17,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1983, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 400 m² bolig, 487 m² bolig i alt på ejendommen, 30.541 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1884, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 280 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 280 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 400 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 280 m² bebygget.
- Anden bygning: 735 m², bygget 1980; Anden bygning: 560 m², bygget 1954; Anden bygning: 390 m², bygget 1932; Anden bygning: 341 m², bygget 1945; Anden bygning: 192 m², bygget 1900; Anden bygning: 192 m², bygget 1952; Anden bygning: 176 m², bygget 1900; Enfamiliehus: 61 m², bygget 1932. Kortet viser to mindre bygninger mere (251 m² og 66 m²), BBR anden bygning 140 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.297 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjellingbrovej-33-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.16078/10.06927)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjellingbrovej-33-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjellingbrovej-33-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16078/10.06927)
- [Solgte priser på Kjellingbrovej](https://grundviden.dk/vej/kjellingbrovej-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.