# Kjellerupsgade 2B, 9000 Aalborg

Etageejendom. 1.028 m² bolig i alt i bygningen, opført 1891, 481 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kjellerupsgade-2b-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjellerupsgade-2b-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjellerupsgade-2b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04601/9.93115)
- [Solgte priser på Kjellerupsgade](https://grundviden.dk/vej/kjellerupsgade-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Centrum, alment boligkvarter): 65 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 80 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,6 mio. kr, 1. marts 2017.
- Senest registrerede handel: 337.000 kr med overtagelse 1. januar 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (34.825 kr/m²).
- Boligens eget areal: 86 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,5 mio. kr. Udbudt 39% over vores skøn.
- På markedet siden 25. september 2026.
- Mægler: Estaldo.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estaldo.com/listing/5d2e3471-51e0-4717-87f7-80a03a0d74b9)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 1. juni 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2026).
- 3. th: solgt 30. august 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2025).
- 2. th: solgt 17. marts 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2025).
- 2. tv: solgt 14. juli 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2024).
- 1. th: solgt 18. april 2024, solgt for 950.000 kr, anden overdragelse (aftalt 18. april 2024).
- 3. th: solgt 27. marts 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2024).
- 1. tv: solgt 4. marts 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2024).
- 1. th: solgt 27. november 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2022).
- 1. th: solgt 15. marts 2021, solgt for 775.000 kr, anden overdragelse.
- 1. th: solgt 27. juni 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2019).
- 32 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.028 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 999 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1891.
- Om-/tilbygget 2023.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 908a.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 481 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjellerupsgade-2b-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04601/9.93115)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Kjellerupsgade 4](https://grundviden.dk/adresse/kjellerupsgade-4-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjellerupsgade-2b-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04601/9.93115)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og Erhverv, Karréen mellem Slotstorvet og Gabels Torv, Aalborg Midtby, ca. 385 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjellerupsgade-2b-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.04601/9.93115)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjellerupsgade-2b-9000&lkote=1&src=address-md#15/57.04601/9.93115)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjellerupsgade-2b-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjellerupsgade-2b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04601/9.93115)
- [Solgte priser på Kjellerupsgade](https://grundviden.dk/vej/kjellerupsgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.