# Kjeldvej 8, 8800 Viborg

Landejendom. 369 m² bolig, opført 2018, 29.560 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kjeldvej-8-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjeldvej-8-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjeldvej-8-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43878/9.44541)
- [Solgte priser på Kjeldvej](https://grundviden.dk/vej/kjeldvej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,6 og 11,9 mio. kr.
- Svarer til 28.997 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.382.000 kr. (22.715 kr. pr. m² × 369 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.622.000 kr.
  - Grund på 29.560 m²: +1.187.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.426.000 kr.
  - Bygget 2018: +517.000 kr.
  - Energimærke A: +2.340.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.133.000 kr.
  - Søudsigt (Søndersø): +603.000 kr.
  - Vores bud: 10.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 268.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 320.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2008 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2008, solgt for 3,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 7. november 2002, solgt for 878.868 kr, familieoverdragelse (aftalt 7. november 2002).
- solgt 1. marts 2000, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2000, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 369 m² bolig, 29.560 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2018.
- 1. sal: 159 m².
- Stueplan: 210 m².
- 210 m² i stueplan + 159 m² på 1. sal = 369 m² bolig.
- Huset: 210 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (303 m², bygget 1963) og bygningen (anden bygning) (259 m², bygget 2018) og udhuset (131 m², bygget 1900) og overdækningen (24 m², bygget 1900); den anden (50 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 28.583 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073266_APPROVED_1269345857747.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjeldvej-8-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.43878/9.44541)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjeldvej-8-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.43878/9.44541)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Golffælleden i Viborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073266_APPROVED_1269345857747.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Overlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjeldvej-8-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjeldvej-8-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43878/9.44541)
- [Solgte priser på Kjeldvej](https://grundviden.dk/vej/kjeldvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.