# Kjeldsensgade 9, 8700 Horsens

Villa. 148 m² bolig, opført 1912, 475 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kjeldsensgade-9-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjeldsensgade-9-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjeldsensgade-9-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86949/9.83695)
- [Solgte priser på Kjeldsensgade](https://grundviden.dk/vej/kjeldsensgade-8700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Nabolagsprofil (Lund, Hatting,Torsted, Vestergade m.m., etagekvarter): 66 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 24.155 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.709.000 kr (18.304 kr pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -107.000 kr
  - Grund på 475 m²: -73.000 kr
  - Bygget 1912: -212.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +344.000 kr
  - Solgt 2017, over vejens niveau: +872.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +249.000 kr
  - Seneste ombygning 1977: -188.000 kr
  - Afrundet: -19.000 kr
  - Vores bud: 3.575.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 974.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2017.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. november 2016, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2016).

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 475 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 1977.
- 2. sal: 33 m².
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 115 m² i stueplan + 33 m² på 2. sal (under taget) = 148 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², bygget 1912; Carport: 29 m², bygget 1997.
- Ubebygget: 336 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-6 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjeldsensgade-9-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.86949/9.83695)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk, på [Frederiksberggade 25](https://grundviden.dk/adresse/frederiksberggade-25-8700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjeldsensgade-9-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.86949/9.83695)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsformål, Tordenskjoldsgade 23, Horsens, ca. 106 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjeldsensgade-9-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.86949/9.83695)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Fussingsvej (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kjeldsensgade-9-8700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjeldsensgade-9-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjeldsensgade-9-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86949/9.83695)
- [Solgte priser på Kjeldsensgade](https://grundviden.dk/vej/kjeldsensgade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.