# Kjeldkærvej 3, 7182 Bredsten Landejendom. 390 m² bolig, opført 1991, 780.355 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kjeldkaervej-3-7182?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjeldkaervej-3-7182?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjeldkaervej-3-7182?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68522/9.37618) - [Solgte priser på Kjeldkærvej](https://grundviden.dk/vej/kjeldkaervej-7182?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 81 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 28,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 5,1 mio. kr, grundværdi 7,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 33,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2012. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. februar 2012, solgt for 33,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2012). - solgt 1. marts 2005, solgt for 3,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. marts 2005). - solgt 1. marts 2005, solgt for 3,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. marts 2005). ## Huset og grunden - 390 m² bolig, 780.355 m² grund, 6 badeværelser, bygget 1991. - Stueplan: 390 m². - Kælder: 154 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 390 m². Under huset er der en kælder på 154 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 305 m² bebygget. - 11 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (832 m², bygget 1998) og en anden bygning (800 m², bygget 1897) og en anden bygning (550 m², bygget 1897) og en anden bygning (520 m², bygget 1897) og en anden bygning (485 m², bygget 1985) og en anden bygning (317 m², bygget 1993) og en anden bygning (295 m², bygget 1980) og garagen (70 m², bygget 1991); de tre andre (173 m² og 141 m² og 27 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 775.840 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1130153&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjeldkaervej-3-7182&ljord=1&src=address-md#17/55.68522/9.37618) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ravning Vand og Velfærd. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjeldkaervej-3-7182&lradon=1&src=address-md#11/55.68522/9.37618) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bredsten-Gadbjerg skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kjeldkaervej-3-7182 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjeldkaervej-3-7182?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjeldkaervej-3-7182?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68522/9.37618) - [Solgte priser på Kjeldkærvej](https://grundviden.dk/vej/kjeldkaervej-7182?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.