# Kjeldhøj 44, 9640 Farsø

Grund. 1.202 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kjeldhoej-44-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjeldhoej-44-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjeldhoej-44-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80809/9.20173)
- [Solgte priser på Kjeldhøj](https://grundviden.dk/vej/kjeldhoej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 120.100 kr, heraf grundværdi 120.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 47.000 kr med overtagelse 1. juni 1996.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (196.000 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **175.000 kr**.
- På markedet siden 13. marts 2023.
- Mægler: Nybolig Vesthimmerland - Aars.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidsgrund/9640/kjeldhoej/n240101/23149)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. september 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (196.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 19. september 2020).
- solgt 17. maj 1996, solgt for 47.000 kr, fri handel (aftalt 17. maj 1996).

## Boligen

- Matrikel 7ap.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (180 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjeldhoej-44-9640&lskybrud=1&src=address-md#16/56.80809/9.20173)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjeldhoej-44-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.80809/9.20173)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjeldhoej-44-9640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.80809/9.20173)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 24,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Ertebølle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjeldhoej-44-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjeldhoej-44-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80809/9.20173)
- [Solgte priser på Kjeldhøj](https://grundviden.dk/vej/kjeldhoej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.