# Kjeldhøj 111, 9640 Farsø

Sommerhus. 55 m² bolig, opført 1978, 1.200 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kjeldhoej-111-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjeldhoej-111-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjeldhoej-111-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80801/9.19241)
- [Solgte priser på Kjeldhøj](https://grundviden.dk/vej/kjeldhoej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 12.727 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 666.000 kr. (12.108 kr. pr. m² × 55 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +107.000 kr.
  - Grund på 1.200 m²: +18.000 kr.
  - Bygget 1978: -85.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -65.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +41.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +9.000 kr.
  - Havudsigt: +14.000 kr.
  - Elvarme: -14.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 695.000 kr, heraf grundværdi 128.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 605.000 kr, heraf grundværdi 185.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 495.000 kr med overtagelse 31. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. november 2023, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 2023).
- solgt 11. august 2006, solgt for 299.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 2006).
- solgt 22. april 1986, solgt for 90.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 1986).

## Huset og grunden

- 55 m² bolig, 1.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 55 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 55 m².
- Huset: 55 m² bebygget.
- Drivhus: 9 m², bygget 1995.
- Ubebygget: 1.136 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 65 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 55 m², din ret 120 m² i alt.
- Hvorfor 120 m²? Lokalplan 1 Ertebølle (Partiel byplanvedtægt nr. 1 for Farsø kommune for Ertebølle-sommerhusområde) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.200 m² er 120 m², og der står 55 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1132251_1702461824802.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjeldhoej-111-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.80801/9.19241)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjeldhoej-111-9640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.80801/9.19241)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Partiel byplanvedtægt nr. 1 for Farsø kommune for Ertebølle-sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1132251_1702461824802.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjeldhoej-111-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjeldhoej-111-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80801/9.19241)
- [Solgte priser på Kjeldhøj](https://grundviden.dk/vej/kjeldhoej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.