# Kjærulfsgade 5B, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 445 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1936, 817 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kjaerulfsgade-5b-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjaerulfsgade-5b-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjaerulfsgade-5b-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05983/9.92570)
- [Solgte priser på Kjærulfsgade](https://grundviden.dk/vej/kjaerulfsgade-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 494.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (7,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (7,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 15. november 2017).
- solgt 1. marts 2008, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2008, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 445 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 327 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1936.
- Om-/tilbygget 2018.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 20æ.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 817 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 467 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjaerulfsgade-5b-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.05983/9.9257)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Galstergade m.m.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjaerulfsgade-5b-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjaerulfsgade-5b-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05983/9.92570)
- [Solgte priser på Kjærulfsgade](https://grundviden.dk/vej/kjaerulfsgade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.