# Kjærgårdsvej 7, 6740 Bramming

Hus. 108 m² bolig, opført 1906, 8.824 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kjaergaardsvej-7-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjaergaardsvej-7-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjaergaardsvej-7-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43788/8.72109)
- [Solgte priser på Kjærgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kjaergaardsvej-6740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 8.796 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.126.000 kr. (10.425 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +23.000 kr.
  - Grund på 8.824 m²: +163.000 kr.
  - Bygget 1906: -110.000 kr.
  - Energimærke G: -196.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +3.000 kr.
  - Oliefyr: -54.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 900.000 kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. august 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juni 2026, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 2026).
- solgt 4. maj 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (45,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 4. maj 2023).
- solgt 7. december 2011, solgt for 3,9 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 7. december 2011).
- solgt 15. august 1986, solgt for 889.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 8.824 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1906; Anden bygning: 216 m², bygget 1968; Anden bygning: 180 m², bygget 1958. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (326 m² og 114 m² og 79 m² og 29 m² og 29 m² og 24 m²), BBR anden bygning 1.067 m², garage 15 m², anden bygning 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.935 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1030551_1753873323614.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjaergaardsvej-7-6740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43788/8.72109)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hunderup og Sejstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1030551_1753873323614.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkevejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjaergaardsvej-7-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjaergaardsvej-7-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43788/8.72109)
- [Solgte priser på Kjærgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kjaergaardsvej-6740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.